Colorado tuvo más peticiones para ejecuciones hipotecarias por cada vivienda en 2006 que cualquier otro estado, informará hoy el Realty Trac, un proveedor de datos de ejecuciones de California.
Esperaban una clasificación alta en Colorado ya que el estado lideró la nación a lo largo de 9 de los últimos 12 meses, según la medida de RealtyTrac.
Colorado tuvo una petición de ejecución para cada 33 viviendas. Los estados que le siguieron fueron Georgia y Nevada, con cada uno presentado una petición para cada 41 viviendas.
El estadó reportó 57,747 peticiones el año pasado, una alza del 85 por ciento del 2005, con el octavo total más alto entre todos los estados, según RealtyTrac.
Sin embargo, diferentes datos dan una perspectiva menos grave.
Por ejemplo, los fideicomisos públicos en la zona metropolitana de los seis condados reportaron que se inciaron más de 19,000 ejecuciones en 2006, el cual significa un récord. RealtyTrac midió 67,412 peticiones en la zona metropolitana en el 2006.
RealtyTrac mide las ejecuciones cuando se da una notificación inicial, cuando un fideicomiso o la corte ponen en venta o en subasta una propiedad delincuente y cuando se traspasa la propiedad al prestamista ó inversor. Se puede contar tres veces una propiedad en trámites de ejecución cuando pasa por el proceso.
RealtyTrac utiliza este mismo método por todo el país.
Por separado, un porcentaje más alto de casas en Colorado en ejecución pasan por todo el proceso cuando se compara con otros estados, el cual podría contribuir a la alta tasa de peticiones aquí en Colorado.
El fideicomiso público para el condado Morgan, Bob Sagel, estima que en el 2005, terminaron el proceso casi el 45 por ciento de casas de Colorado en trámites de ejecución. El nivel nacional promedio está debajo del 20 por ciento, de acuerdo con RealtyTrac.
Las críticas al enfoque de RealtyTrac citan los datos procedente del Mortgage Bankers Association, en que demuestra que solo un 2.18 por ciento de hipotecas en Colorado estaba en trámites de ejecución ó mas de 90 atrasados en sus pagos a partir del tercer trimestre del 2006.
No es tan mal que el 2 por ciento de préstamos de hipotecas en mal estado a nivel nacional.
Pero los datos de los banqueros de hipotecas tiene sus propias rarezas.
A nivel nacional, solo existe una hipoteca para cada siete personas. En Colorado, con su gran concentración de casas secundarias, solo existe una hipoteca para cada 4.9 personas, el que hace diluir los razones utilizados por las asociaciones de banqueros.
Las prácticas de prestar hipotecarias a lo dudosa, estafas de valuación, sobreestriamiento de compradores y tasas bajas para la plusvalía de casas debido a la sobreconstrución caen entre las causas de ejecuciones hipotecarias que fueron citados por los expertos de industria en una serie del Denver Post titulado, “Foreclosing on the American Dream (Ejecutando el Sueño Americano) “.
Comuníquese con el escritor Aldo Svaldi marcando el número 303-954-1410 ó al asvaldi@denverpost.com.
