El dueño del parque de diversiones Elitch Gardens de Six Flags en Denver desea obtener $170 millones por los 75 acres de terreno, de acuerdo con la agente de bienes raíces que ha visto la oferta.
El Six Flags Inc. que opera 30 parques de diversiones en Norteamérica está cargado con más de $2 billones de deuda y está considerando vender Elitch Gardens y otros cinco parques más. En esta semana, esta planeando enviar materiales de marketing acerca de las propiedades a los compradores interesados.
El parque estará abierto para la temporada que va hasta el 29 de octubre. La semana pasada ya despidieron a cierto número de trabajadores que formaban parte del equipo de entretenimiento y se vestían como personajes de los Looney Tunes.
La compañía localizada en Nueva York declinó comentar acerca del posible precio de venta de Elitch Gardens.
Pero en una audiencia regulador, Six Flags reveló una reciente enmienda al acuerdo crediticio que da permiso a la compañía para específicamente vender Elitch Gardens sin un tope en el precio. Previamente, la compañía sólo podía vender hasta $300 de sus activos.
“La cantidad es increíble, pero el lugar puede que tenga esta valor,” dijo Stew Mosko del Fuller Real Estate de Denver, en reacción al precio de $170 millones.
Los ex dueños del Elitch Gardens compraron la parcela original de 67.7 acres en el valle de Central Platte por un valor de $6.1 millones en 1994. Algunas fuentes públicas ayudaron a la compañía a financiar los $95 millones por gastos de reubicación desde la avenida oeste 38 y la calle Tennyson; esto incluía $10.9 millones en bonos de la Autoridad de Renovación Urbana de Denver y unos $ 7 millones que prestara la ciudad.
Del bono DURA, existe un saldo pendiente de $5.2 millones.
“Es un proyecto sano desde nuestro punto de vista,” dijo Cameron Bertron, administrador de renovación de DURA. “Cumple con los servicios de su deuda anualmente y siempre lo ha hecho.”
¿Qué sucederá con el terreno si es que llega a venderlo? Este depende a quien se pregunte.
La ciudad se opone al cambio de uso para el sitio.
“La ciudad ha invertido más de $30 millones en renovar la propiedad para Elitch,” dijo John Huggins, director económico de desarrollo de Denver. “No estamos particularmente interesados en que se desarrolle la propiedad para un uso diferente.”
La propiedad ha sido ubicada en una zona exclusivamente para un parque de diversiones. Una renovación podría enfrentar un sin fin de obstáculos reguladores y de medio ambiente. Huggins dijo, “esto incluiría un mejoramiento para inundaciones, mayor remediación ambiental y la propiedad tendría que ser redistribuida zonalmente.
Mark Smith de East West Partners, que esta desarrollando el Riverfront Park, dijo que considera a Elitch Gardens como un “utilitario interino de la propiedad.” El dijo que puede imaginarse un proyecto de uso mixto, el cual incorporaría elementos residenciales, comerciales y de negocios.
“Nunca pensé que este era el mejor uso de esa propiedad,” él dijo. “Podría convertirse en un vecindario inclusivo e interesante.”
Byron Koste, director del centro de bienes inmuebles de la Universidad de Colorado en Boulder, estuvo de acuerdo. La propiedad es lo suficientemente larga para permitir usos comerciales y residenciales al mismo tiempo, él dijo, mientras que es muy difícil que otro centro de entretenimiento tenga éxito en este lugar.
“El acuario Ocean Journey de Colorado nunca se ha podido desarrollar y el parque de diversiones tampoco ha podido florecer como se había esperado,” el agregó. El Ocean Journey es ahora el Downtown Aquarium.
La promotora inmobiliaria Susan Powers dijo que ella no piensa que este es un buen sitio para uso residencial, debido a la gran cantidad de tráfico y ruido generado por el Centro Pepsi y el centro de conciertos City Lights Pavilion.
“Parece que todo lo que sucede a ese lado del Speer Boulevard esta más bien orientado hacia actividades de entretenimiento,” ella dijo.
Elitch puede ser vendido a otro operador de parques de diversiones, acción que complacería mucho al Denver Metro Convention and Visitors Bureau. El parque de diversiones es la quinta atracción turística pagada que más turistas atraen al área metropolitana, de acuerdo con la firma de investigación de mercado Longwoods Internacional.
“Es un sitio muy popular entre los turistas,” dijo el portavoz del buró Rich Grant. “A nosotros nos encantaría que permanezca abierto.”
Se puede comunicar con la escritora Julie Dunn al 303-820-1592 o al jdunn@denverpost.com.
Se puede comunicar con la escritora Margaret Jackson al 303-820-1473 o al mjackson@denverpost.com.
Se reportó que se pedirá $170 millones por el terreno de 75 acres del parque de diversiones Elitch Gardens de Six Flags en Denver.
En 1994 el precio de compra por los 67.7 acres del Elitch Gardens original fue de $6.1 millones y estuvo localizado en el valle de Central Platte.
ELITCH GARDENS EN EL VALLE DE CENTRAL PLATTE
Junio 1994: Elitch Gardens compra una parcela de 67.7 acres en el valle de Central Platte por un valor de $6.1 millones e invierte aproximadamente $90 millones en reubicarlo desde el barrio del West Highland y en desarrollar el nuevo sitio. El financiamiento viene de una mezcla de dólares privados y préstamos.
1 de octubre de 1994: El Elitch Gardens original localizado en la avenida 38 oeste y la calle Tennyson, se cierra por última vez.
27 de mayo de 1995: A apenas 2 ½ el tamaño de su parque original, el nuevo Elitch Gardens abre sus puertas al público que no llenó el parque a capacidad, en un día frío y lluvioso. La asistencia del primer día quedó corta a la proyección de 1.2 millones de asistentes.
Octubre 1996: El Premier Parks Inc. de la ciudad de Oklahoma finaliza la compra de Elitch de la familia Gurtler y de sus socios por un valor aproximado de $65 millones.
Mayo 1997: Los nuevos dueños abren el parque con mejoras por $ 28 millones, los mismos que incluyen el teatro Trocadero para 700 personas y juegos como Mind Eraser y el Tower of Doom.
Octubre 1998: Después de comprar la cadena de Six Flags ha inicios del año, Premier Parks cambia el nombre del parque a Six Flags Elitch Gardens. Se agregan los personajes de Looney Tunes y el show de acrobacias Batman como parte de las atracciones del parque.
Junio 2000: Premier Parks Inc. cambia su nombre a Six Flags Inc.
Junio 2006: Una disminución en los ingresos por asistencia, lleva al director ejecutivo de Six Flags Inc., Mark Shapiro a considerar la venta de seis de sus 30 propiedades, incluyendo la de Elitch.
Agosto 2006: Un número de empleados del área de entretenimiento han sido despedidos de Elitch, incluyendo muchos de los que se vestían como personajes de Looney Tunes.
Fuentes: La Prensa Asociada, Bloomberg y los archivos del Denver Post. Compilado por Barry Osborne de la Biblioteca de Investigaciones del Denver Post.
