Los consumidores norteamericanos compraron menos casas el mes de julio – tanto nuevas como usadas – esto se agrega al miedo de que una profundización en el decaimiento en las ventas de viviendas, pueda arrastrar hacia un bajón a una economía que de por sí esta decreciendo.
“Si que los consumidores reajustan sus expectativas acerca de su apreciación del precio de las viviendas, esto podría incitar el gasto del consumidor,” dijo Michael Kone, un analista de bienes inmuebles que trabaja para la compañía Housingmetrics de Boulder.
En julio, a nivel nacional la venta de casas nuevas decayó en un 4.3 por ciento a comparación del mes de junio, a un paso anualizado de 1.07 millones, de acuerdo con un reporte del Buró de Censos presentado este jueves.
El reporte de nuevas ventas cerró una semana sobria para la industria de la vivienda. El miércoles un reportaje de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, indicó que las ventas de casas y condominios existentes decayeron un 4.1 por ciento en julio comparado a junio y un 21.5 por ciento durante el año.
El área metropolitana de Denver también está viendo un decaimiento en actividad. La venta de casas nuevas decayó un 5.3 por ciento en la primera mitad del año, con un declive del 16.7 por ciento en el segundo trimestre a comparación del año pasado, de acuerdo con el Grupo Génesis de Englewood.
Localmente, las construcciones nuevas han ayudado a mantener las ganancias en los precios de reventa bajo el 6 por ciento en los últimos años, una fracción de las ganancias que se ven a nivel nacional.
Ahora parece que un débil mercado de reventa está carcomiendo las ventas de casas nuevas. Uno de cada cinco contratos para la construcción de casas nuevas en el área metropolitana de Denver ha sido cancelado antes de que la venta se realice, durante este segundo trimestre; debido a que los compradores han tenido dificultad en vender sus casas, de acuerdo con el grupo Génesis.
La lentitud en las ventas de casas ha contribuido a una lenta ganancia en el valor de las casas, hasta declives en algunas áreas. El precio promedio de una casa nueva ha bajado en el ámbito nacional 1.45 por ciento en julio comparado a junio.
Si es que el valor de las casas continúa debilitándose, los consumidores, quienes representan aproximadamente el 70 por ciento de la actividad económica, podrán inclinarse a gastar menos especialmente en artículos de gran precio, dijo Scott Hoyt, director de economía del consumidor de Moody’s Economy.com; localizado en West Chester, Pennsylvania.
“Claramente, la disminución en el mercado habitacional tendrá un número de repercusiones para los consumidores,” dijo Hoyt.
El año pasado, el valor medo de una casa en los Estados Unidos subió $23.500, lo cual significa casi $4.700 adicionales para gastos por cada vivienda, de acuerdo con el grupo Genesis.
Un sentido de prosperidad en las ganancias de los precios de las casas, puede explicar el porque el consumidor norteamericano a sobre-gastado sus ingresos cada mes desde abril del 2005. Ese fue el tiempo cuando el porcentaje de ahorros personales en el país se volvió negativo para la primera vez, desde la Gran Depresión.
Si es que los consumidores empezaran a ahorrar nuevamente a ritmos históricos, esto borraría por completo un crecimiento económico, agregó Kone.
“El mercado habitacional hasta ahora se ha podido adaptar a cierto grado de estrés, para acomodar la elevación de las tazas de interés y las ejecuciones hipotecarias,” indicó Kone. “Pero no sé hasta que punto pueda adaptarse, si es que se nos empuja con un verdadero desplome de toda la economía.”
Si es que el declive en el mercado habitacional no se convierte en una recensión, podría probar a largo plazo que es más bien un mercado muy sano, él dijo.
“No estoy sorprendido de que el mercado este en la baja,” dijo Michael Orlando, un ejecutivo de la sucursal de Denver del Banco Federal Reserve de Kansas City. “Yo lo caracterizaría todavía como que está en un estado de moderación. No es una moderación desorganizada; no es algo que no se ha anticipado. Y no creo que es algo a lo cual la economía no pueda eventualmente ajustarse.”
En la marcha, los constructores y los agentes de bienes raíces, reportan que ahora es mas difícil movilizar las propiedades, aun en áreas candentes tales como las de Stapleton.
A principios del año, una casa en Stapleton se vendía en aproximadamente tres semanas, dijo Dyan Fox un dueño-agente de Dyan Fox & Associates Metro Brokers Inc. Una casa en la avenida 28 Este, que él está tratando de vender en la actualidad, ha estado en el mercado por 90 días.
Ahora uno se tarda más en vender aun las casa nuevas, a comparación del tiempo que tomaba el primer trimestre, dijo Chris Flores un consejero de ventas con KB Home en Stapleton. Toma un promedio de 25 a 30 días para vender una casa en Stapleton, comparado a los ocho días que tomaba a principios de año, agregó Flores.
La escritora del Denver Post Kimberly Johnson contribuyó para este reportaje.
Se puede comunicar con el escritor Aldo Svaldi al 303-820-1410 o al asvaldi@denverpost.com.
