Hace nueve años, la residente de Denver, Barbara Baker se encontraba despierta con insomnio cuando vio un comercial de “compre propiedad, sin enganche.”
Su trabajo como coordinadora de prevención de pandillas en las Escuelas Públicas del Condado Jefferson estaba llegando a su fin, y Baker estaba tratando de decidir que hacer ahora con su vida. Decidió utilizar la casa de la familia como colateral para una casa de inversión.
La primera compra de Baker fue un chalet del oeste de Denver por $99.000. En los siguientes seis años y medio, lo rentaba mientras lo arreglaba, gastando un total de $37.000. Lo vendió por $250.000.
Baker es una de cerca de 1000 personas en el área metropolitana que han sido identificadas por la Asociación de Colorado de Bienes y Raíces como una inversionista de “arreglar y vender”, como se le llama a la práctica.
Después de ese éxito inicial, Baker llevó su participación hacia arriba, comprando y vendiendo más de 60 propiedades sobre los dos años pasados. La mayoría en el oeste de Denver, y muchos requerían remodelación, desde nueva plomería y calefacción a alambrado eléctrico y techos.
“Siempre se trata de renovarlo pronto,” dijo Baker, “pero yo no haré lo que hacen en la televisión, donde ponen alfombra y pintan las paredes. He aprendido a manejar un presupuesto y dar una propiedad de calidad.”
Programas de televisión por la noche como “Flip This House,” en el canal A&E, están llamando la atención de inversionistas por primera vez con visiones de riquezas rápidas bailando en sus cabezas. En el programa, agentes inmobiliarios y otros, hacen cambios mayormente cosméticos a casas destruidas en el área de Atlanta y las venden meses después por ganancias grandísimas.
“Mucha gente lo ve (el programa). Es bueno para el mercado porque está atrayendo nueva sangre,” dijo Wilhelm Estes, un agente inmobiliario de Broomfield que se especializa en encontrar tales propiedades para venderles a inversionistas.
Ciertos programas de televisión también pueden llegar a ser desorientadores, dijo Baker, porque enfatizan que casas necesitan cambios simples en vez de una reparación de infraestructura completa.
“Creo que es algo duro,” dijo ella, lo cual es el porque aconseja a gente que apenas empiezan en el negocio. Dijo Baker, “L mayoría no saben en lo que se van a meter.”
Uno de esos inversionistas es un “amigo de un amigo” quien compró una casa de $175.00 con menos de 1.00 pies cuadrados, y después se ido cuenta que costaría $80 por pie cuadrado para renovar. Pronto trató de vendérsela a Baker. Ella la rechazó.
Mientras que el mercado de bienes y raíces en Denver se enfría, se va haciendo mas difícil ganar dinero al arreglar y vender, dijo Greg Geller, un agente de Ridgemoor Realty en Greenwood Village. Geller dijo que compró mas 200 propiedades el año pasado, usando una fórmula que piensa él le permite sacar dinero.
Geller compra solamente propiedades que están enlistadas a un 70% o menos de su valor de mercado ($140,000 por una casa de $200,000, por ejemplo.). No las detiene por mas de cuatro meses y no compra nada de menos de $250,000, porque no se están vendiendo bien en el mercado actual.
Aun así, Geller ha tenido algunas perdidas al vender tales casas en los meses recientes. El recomienda que inversionistas potenciales encuentren propiedades en vecindarios que están aun vendiendo bien, como Observatory Park y Hilltop.
Baker recientemente vendió dos victorianas de un siglo de edad, que habían sido remodeladas con ladrillo expuesto y metal industrial con toques de concreto en las cocinas y baños. Su nuevo proyecto es un chalet en el 1925 Craftsman.
Compradores aun pueden sacar dinero en este tipo de compras, pero en estos días, pueden estar mejor al seguir el plan original de Baker de encontrar inquilinos que ayuden a pagar la hipoteca mientras que el inversionista paga las renovaciones, dijeron los expertos.
