Una ley propuesta dará a comunidades más recursos para implementar sus anteproyectos para establecer complejos de casas, escuela, negocios, centros comerciales, hospitales, agencias de policías, etc.
La propuesta, escrito por el sector coloradense del American Planning Association, se empeña en hacer planes para desarrollar nuevas ciudades, según un resumen. Actualmente, una ley estatal requiere los planes mayores ser consultados.
”Me asombra que las jurisdicciones hacen buenos planes”, dice Graham Billingsley, el presidente del sector coloradense, y el director de uso terrenal del condado de Boulder.
Tales planes, según ellos, aumentará la calidad de vida.
”Las personas les gustan revisar los planes principales cuando buscan por una casa porque no solo compran casa, compran una vista, compran una comunidad”, dijo el demócrata de Boulder Jack Pommer, proponente de la propuesta. “Van estar molestos sí de repente sé erecto un centro comercial detrás de su patio”.
Los proponentes posiblemente afrontarán oposición de un rango de grupos, incluyendo oficiales de ciudades, condados, y pueblos. Los opositores dicen que una mezcla de leyes y regulaciones provee los recursos necesarios para buena planificación.
Pero las reglas de zonación no se conforman con los planes principales de las comunidades, dijo Billingsley. Esto altera la visión de una comunidad. Un plan principal requiere muchas opiniones y análisis publicas, aunque afecta una pequeña parte de la población. Así que un cambio de zona aquí, un cambio de zona allá, y de pronto, cambia el dinámico publico sin que lo sepan ellos mismos, dijo Billingsley.
”Si tu plan principal dice que el área debe ser preservada, y si es consultado, entonces el consejo puede decir, es más importante traer un empleador aquí’”.
Bajo la propuesta, oficiales locales quienes desean cumplir con sus planes afrontarán una situación distinta. Si los oficiales atraen mas empleos, entonces deben de cambiar el plan principal, dijo Billingsley. En vez de asignar zonas nuevas a negocios, la ciudad puede reevaluar las zonas adecuadas para empleos, y luego, planear por carreteras y servicios necesarias para que funcione.
La propuesta también requiere los planes principales seguir “principios de planificación”, la cual pone enfoque en la protección del ambiente, transporte alternativa, y población concentradas con el fin de evitar crecimientos masivos y congestión.
Los oponentes temen que con la ley, será difícil convencer los desarrolladores a cambiar las reglas de zonación, si acaso quisieran convertir un pedazo de terreno a un parque o centro de negocios.
”Si lo haces como parte de tu proceso de planificación, vas a detener el desarrollo”, dijo Bob Moody, quien esta pendiente de asuntos legislativos para el sector coloradense National Association of Industrial and Office Properties.
Los proponentes dicen que los cambios no pretenden detener el desarrollo o expansión de comunidades, solo para traer un poco de certidumbre al proceso.
La ley actual y la ley propuesta da enfoque a ciudades y pueblos con menos de 10,000 personas.
Los oponentes dicen que los gobiernos locales, de dicho tamaño, requieren tener planes principales, y que tenga opinión publica.
”Tenemos una posición fuerte sobre el asunto de control local para nuestro uso de terreno”, dijo Sam Mamet, director del Colorado Municipal League. “Me pongo un poco nervioso cuando oigo a gente diciéndome que debemos de mejorar nuestro proceso de planificación”.
Investigadores en el Denver Regional Council of Governments, lo cual representa a mas de 50 ciudades y condados, dijeron que no saben de casos donde los cambios de zonas alteran los planes principales.
”No vemos ningún problema”, dijo Sherry Patton, portavoz para el consejo. “Tienen el corazón en el lugar adecuado, pero me gustaría saber cuales ciudades tienen estos problemas”.
Comuníquese con el escritor Chuck Plunkett al 303-820-1333 o al cplunkett@denverpost.com.
