Colorado ha reportado el mayor índice de ejecuciones hipotecarias de toda la nación por dos meses consecutivos.
Aún así, el número de hogares en Colorado que están en una de las etapas del proceso de ejecución bajó a 3706 en abril después de haber estado en 5392 en marzo. Esto constituye una disminución del 31 por ciento, de acuerdo con Realty Trac, quien provee listas de ejecuciones por el Internet.
A nivel nacional, el número bajó de 91,168 en abril a 101,597 en marzo, lo que representa una disminución del 10 por ciento.
En Colorado hay un trámite para cancelar hipoteca por cada 494 familias, la taza más alta de todos los estados según Realty Trac. En el país, la taza es de uno por cada 1,268 familias.
“Los mercados de bienes raíces en la mayoría de los estados permanecen lo suficientemente fuertes como para mantener las cancelaciones a un mismo nivel, a pesar de que las tazas de interés están subiendo y el valor de las casas aumenta muy despacio,” dijo James Saccacio, presidente de Realty Trac, con base en Irvine, California.
Ese no ha sido el caso en ciertas áreas de Colorado, especialmente en el noreste del área metropolitana.
El condado de Adams continúa siendo quien encabeza la lista en el estado con el mayor número de ejecuciones hipotecarias, seguido por Arapahoe, Denver y Weld.
En el condado de Adams se iniciaron 299 ejecuciones en abril, que es una baja de las 343 que hubieron en marzo, dijo la depositaria pública del Condado de Adams (Adams County Public Trustee) Jeannie Reeser.
El mayor volumen de ejecuciones viene de personas que tomaron hipotecas con tazas de interés ajustables, esto para estirar el dinero y poder comprar más casa de la que realmente podían pagar, dijo Reeser.
Como los intereses han subido, también lo han hecho los pagos, a menudo por varios cientos de dólares.
“Muchos ancianos, y personas jóvenes pidieron prestado demasiado. Es devastador,” dijo ella.
Las ventas de casas por problemas de pago están saturando el mercado de bienes raíces. Muchas de las casas se venden por debajo de la mediana de precios de $250,000, dijo Ed Jalowsky, un agente hipotecario de Classic Advantage Realty de Denver.
Un gran número de casas que están en riesgo de ser vendidas por ejecución hipotecaria se están vendiendo por menos del total de la hipoteca que tienen, agrega Jalowsky, quien participó en una de estas “ventas cortas” (short sale) en Thornton el martes.
De acuerdo con Realty Trac, de las cancelaciones en abril en Colorado, el 2 por ciento estaban en la etapa de notificación, el 80 por ciento eran propiedades listas para ser subastadas, y el 18 por ciento eran propiedades en posesión del prestamista o el Departamento de Desarrollo Urbano de EE.UU. (U.S. Department of Housing and Urban Development).
El gran número de propiedades en problemas ha aumentado el inventario de casas en venta en el área metropolitana, lo que dificulta la venta para los propietarios que se quieren deshacer de hipotecas que no pueden pagar.
El número de casas en venta en el área metropolitana alcanzó un récord de 29,045 el mes pasado, sobrepasando el récord anterior de 28,043, alcanzado en junio del 2004.
“Se va notar mas inventario y mas presión en los niveles bajos de la escala,” dijo Jalowsky. “No veo una solución inmediata a corto plazo.”
El predice que la situación sólo se pondrá peor a como vayan subiendo más los pagos hipotecarios al ajustarse, y hayan por consiguiente más propietarios que no puedan pagar.
Puede comunicarse con el escritor de plantilla Aldo Svaldi al 303-820-1410 ó a través de asvaldi@denverpost.com.
