Colorado, en mayo, tuvo el mas alto porcentaje de casas en ejecución hipotecaria de cualquier otro estado en la nación por el tercer mes consecutivo, de acuerdo a RealtyTrac, una compañía basada en Irvine, California que sigue las clasificaciones de la ejecución hipotecaria.
Hubo una ejecución hipotecaria por cada 436 casas en el estado, un promedio de 2.8 veces el promedio nacional donde hay una ejecución por cada 1,247 casas – reportó RealtyTrac.
“Es ciertamente algo porque preocuparse,” dijo Patty Silverstein, una economista con Development Research Partners en Littleton. “Esperábamos un incremento este año pero no a este nivel.”
Los expertos dicen que las practicas de prestamistas con bajas expectativas, hipotecas con intereses flexibles, y compradores comprometiéndose a mas deuda de la que pueden pagar, son varias de las razones por las cuales hay altos grados de ejecuciones hipotecarias en Colorado y en otros estados.
Otro factor es que los constructores de casas han aumentado mas casas al mercado en Colorado que justifican los números y la población, dijo Richard Wobbekind, un economista de la Universidad de Colorado. Esto, él dijo, ha creado un “mercado difícil de casas usadas.”
El área metropolitana de Denver rompió un récord para el número de casas a la venta de acuerdo a las estadísticas publicadas este mes.
Habían 30,457 casas en el mercado en mayo, un incremento de 25,198 durante el mismo mes el año pasado.
Colorado reportó que 4,198 propiedades entraron a algún grado de ejecución hipotecaria durante mayo, un incremento de 13 por ciento de abril y un incremento de 41 por ciento de mayo del 2005. Otros estados incluyendo Georgia, Nebraska, Arizona y Oregon, también tuvieron incrementos de dígitos dobles durante mayo.
Ejecuciones hipotecarias disminuyeron en mayo para 25 estados, incluyendo California, Illinois, y Nevada.
En todos los Estados Unidos había 92,746 propiedades entrando a algún nivel de ejecución hipotecaria durante mayo. Esto se traduce en una ejecución hipotecaria por cada 1,247 casas un incremento de 1.7 por ciento del año pasado.
En la ejecución hipotecaria, un dueño que no pueda pagar lo que debe sobre su casa la puede perder su casa al prestamista de la hipoteca, quien entonces vende la propiedad.
El Condado Weld, una área de crecimiento rápido de 3,999 millas cuadradas al norte de Denver tuvo el nivel de ejecución hipotecaria más alto del estado de acuerdo a RealtyTrac.
Una de cada 145 casas estaba en algún tipo de ejecución hipotecaria en el condado Weld; el porcentaje fue 8.6 veces el promedio nacional.
“Estamos viendo ejecuciones hipotecarias por todos lados,” dijo Mary Hergert fidecomiso del condado Weld.
Ella dijo que mas del 80 por ciento de las ejecuciones hipotecarias vienen de dueños de casas que usaron hipotecas con intereses ajustables, los cuales ahora están incrementando.
Aquí están los grados de ejecución hipotecaria por casa para otros condados de Colorado:
- Adams: uno de cada 199.
- Arapahoe: uno de cada 328.
- Boulder: uno de cada 1,411.
- Douglas: uno de cada 251.
- Denver: uno de cada 349.
- El Paso: uno de cada 431.
- Jefferson: uno de cada 860.
- Mesa: uno de cada 1,513.
Se puede comunicar con el escritor Will Shanley al 303-820-1260 o al wshanley@denverpost.com.
