Los dueños de casas de los Estados Unidos están tratando de vender 4.42 millones de casas, un récord de inventarios que podría empujar los precios hacia abajo aun más en los meses que vienen.
Algunos economistas han llegado a predecir aun que el valor promedio de las casas declinará el próximo año por primera vez desde 1930. A. Gary Shilling, un economista de Springfield, N.J. predice que el precio de las casas a escala nacional se tornará negativo para el fin del año y tomará una curva más negativa en el 2007.
Muchos otros economistas, sin embargo, piensan que el mercado de bienes inmuebles tendrá un descenso más bien suave, a medida que hace un retiro necesario de los niveles previos de actividad record, esto será amortiguado por la fuerza en las otras partes de la economía.
“El mejor vaticinador de ventas de casas y de la actividad en el mercado de viviendas es el nivel de empleo. Si el mercado de empleos se mantiene fuerte, entonces la demanda de propiedades no caerá por completo,” dijo Carl Tannenbaum, un economista del Banco LaSalle de Chicago.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está prediciendo que los precios promedio de las casa aumentarán casi en un tres por ciento el próximo año. El precio de las casas en Denver ha continuado elevándose a un ritmo del 2.7 por ciento en el segundo cuarto del año, aun cuando el mercado está moviéndose con dificultad -con un record de casas no vendidas de 31,664 en el mes de agosto.
La apreciación del valor de las casas a lo largo del Front Range ha empezado a detenerse. En el condado Weld, los precios de reventa de las casas están moviéndose más lentamente. Estos bajaron un 0.35 por ciento en el segundo cuarto del año, comparados con los precios del año pasado, de acuerdo con la Oficina Federal de Housing Enterprise Oversight.
La debilidad en el mercado de la vivienda y el bajón en los precios de las mercaderías, habría hecho que el Comité de la Reserva Federal de Mercados Abiertos reconsidere la subida las tazas de interés, cuando se reúna el miércoles.
“No hay ninguna razón para esperar un cambio en las políticas, en la reunión del día miércoles,” predice David Joy jefe de mercados estratégicos del RiverSource Investments.
Un número creciente de economistas piensan que los federales deben dejar sin cambios las tazas de interés por este período de tiempo y desde el próximo año empezar a reducirlas gradualmente.
Goldam Sachs está prediciendo que el índice de fondos federales, un indicador clave para préstamos bancarios nocturnos, bajará cerca de un 4 por ciento el próximo año del nivel actual del 5.25 por ciento, dijo Andrew Tilton un economista de la firma.
“Un mercado de vivienda débil lleva a una debilidad en el consumo, así como una debilidad en el mercado laboral,” agregó Tilton.
Goldman Sachs no predice que la debilidad en el mercado de la vivienda llevará a una recesión -definida como dos cuartos consecutivos de crecimiento económico negativo. Shilling y otros economistas, sin embargo, creen que una recesión es inevitable.
Una recesión hará que los ya bajos precios de las casas bajen más. Shilling indica. El dice que en los próximos dos años veremos una “disminución del 25 por ciento en el precio promedio de las casas para una familia.”
Los consumidores han aumentado su gasto en un 3 por ciento anual desde que la recesión termino en el cuarto período del 2001 -más adelante del 1 por ciento en las ganancias del ingreso real, agregó Shilling.
Han tenido ahorros negativos desde la primavera del 2005, impulsado en gran parte por el gasto en créditos sobre el capital de la vivienda. El declive en los valores de la casas pondrá fin a esta práctica.
Otro golpe vendrá para los consumidores que obtuvieron hipotecas a tasas variables de interés, en los últimos años con el fin de estirar un poco sus finanzas. Se espera que más de $1 trillón en hipotecas se ajuste con pagos significativamente más altos en el 2007.
Esas tendencias podrían hacer que las cosas se vuelvan más difíciles para aquellos que necesitan vender sus casas.
Ven Jayaram ha tratado de vender su casa de Highlands Ranch durante un año y tuvo que bajar el precio de la casa de $345.000 a $329.000.
Si se le agregan los $40.000 de mejoramientos a la casa, $25.000 del jardín japonés y la comisión por la venta, Jayaram dice que saldrá con las justas después de haber sido dueño de la casa por nueve años.
“Yo dejé todo en manos del agente inmobiliario. Ellos me dicen que el mercado está lento. Me piden que continúe bajando el precio,” él lamenta.
Las noticias de Bloomberg contribuyeron a este reportaje.
Se puede comunicar con el escritor Aldo Svaldi al número 303-954-1410 o al asvaldi@denverpost.com.
