Los constructores de casas no están comprando tanto terreno como lo habían hecho en los años pasados por un mercado “suave” para nuevas casas aparte de un buen suministro de casas existentes.
“Las constructoras tienen mucho inventario ya existente,” dijo Mike Kboudi, vicepresidente de Fuller Real Estate, quien se especializa en ventas de terrenos.
Kboudi dijo que los permisos para construir para proyectos subirá un poco de el 2005, pero mas de un tercio será para proyectos multifamiliares. Los constructores están enfocados en terrenos alrededor de estaciones del tren ligero y en proyectos en distritos centrales de negocios y vecindarios ya establecidos.
“La mayoría de la gente que quiere comprar casa ya están en una,” dijo Kboudi.
El estuvo entre los expertos que hablaron a aproximadamente 275 profesionistas de bienes y raíces que se juntaron el martes en Lakewood para el pronóstico de medio año de la Asociación Nacional de Propiedades Industriales y Oficina (National Association of Industrial and Office Properties):
Ventas detallistas
Los detallistas tienen que competir en el precio o proveer una experiencia de compra única, dijo Jon Weisiger, vicepresidente de Trammell Crow Co. Centros de estilo de vida están remplazando los centros comerciales regionales, y hasta los detallistas grandes están empezando a proveer el concepto.
“Belmar puso el camino para proyectos de uso mixtos,” dijo Weisiger del centro Lakewood.
Esos que están siguiéndole incluyen a Landmark en Greenwood Village, The Orchards en Westminster, Bellevue Station y re-desarrollo de lo que era el sitio de Hule Gates (Gates Rubber).
Oficina
Menos vacantes e incrementos de una tarifa sólida de renta están creando un ambiente que favorece el desarrollo especulativo, dijo Nick Pavlakovich, agente hipotecario con Cushman Wakefield of Colorado.
Hay solamente tres cuadras de 100,000 pies cuadrados de espacio de oficina pero todos en edificios construidos antes de 1964.
“Mientras los costos de construcción continúan subiendo, permiten a los propietarios subir las tarifas de renta,” dijo Pavlakovich.
Industrial
Con 11 millones de pies cuadrados de espacio rentado o vendido durante la primer mitad del año, el mercado industrial de Denver está mas fuerte que nunca, dijo Jim Bolt, un agente hipotecario con la oficina de CB Richard Ellis’ Denver.
Los inquilinos están buscando un total de aproximadamente 3.5 millones de pies cuadrados de espacio. Dieciocho inquilinos están buscando aproximadamente 80,000 pies cuadrados cada uno.
Աó
Con un precio promedio de aproximadamente $141 por pie cuadrado, las propiedades de inversión de Denver continúan atrayendo a una variedad de inversionistas de alrededor del mundo, dijo Tim Richey y Mike Winn de Cushman & Wakefield.
“Les gusta el precio por libra,” dijo Richey.
Se puede comunicar con la escritora Margaret Jackson al numero 303-820-1473 o al mjackson@denverpost.com.
Temas clave para bienes y raíces de Denver
TERRENO: Constructoras están enfocándose en sitios cerca del tren ligero y proyectos de negocios centrales y vecindarios establecidos.
OFICINA: Menos vacantes e incrementos de una tarifa solida de renta estan creando un ambiente que favorece el desarrollo especulativo.
INDUSTRIAL: Los inquilinos están buscando un total de aproximadamente 3.5 millones de pies cuadrados de espacio.
VENTAS DETALLISTAS: Centros de estilo de vida, como Belmar en Lakewood (arriba), están remplazando los centros comerciales regionales, y hasta minoristas grandes están empezando a proveer el concepto.
INVERSION: Inversionistas del mundo continúan viendo a Denver como un lugar atractivo donde poner su dinero.
