Dueños de casas en todo el país están empezando a experimentar los precios de casas que no se venden y inventarios de propiedades no vendidas que han afligido residentes de Denver por meses.
De acuerdo a números dados el miércoles por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors), las ventas nacionales de casas en existencia y condominios cayó un 4.1 por ciento de junio a julio al paso mas lento desde enero del 2004.
Ventas bajas han resultado en un incremento de casas a la venta – un récord de 3.86 millones en julio, incluyendo 31,989 en el área metropolitana de Denver. Al paso que van las ventas, el deshacerse de este inventario llevaría 7.3 meses – el tiempo mas largo desde la primavera del 1993.
Áreas que disfrutaron ventas excesivas y grandes incrementos en precio están viendo los más grandes declives. Ventas en Denver empezaron a caer a principios de este año.
“Estamos viendo una reducción de ventas de casas locales pero no hay reducción en precios. No tuvimos mucha promoción exagerada sobre los precios de las casas aquí,” dijo Mike Rinner, un analista con señoría del Grupo Génesis.
“El mercado nacional es una cuestión de un juego mental entre vendedores y compradores para ver quien parpadea primero,” dijo Lawrence Yun, un economista con señoría del Realtors Group de Washington, D.C.
Vendedores parecen estar parpadeando. El precio medio de unidades de una familia subió de precio al 1.5 por ciento anual en Julio, a comparación con un paso de 12 por ciento para todo el 2005.
El reporte nacional del miércoles no habló sobre las ventas y los precios de las casas en el área metropolitana de Denver, pero un análisis por separado por el Génesis Group muestra que las ventas de casas en existencia de Denver han bajado 7.5 por ciento para la primera mitad del año a comparación de hace un año.
La oferta de casas de reventa en Denver subió de 5.6 meses en el segundo trimestre del 2005 a 7.2 meses en junio. El precio de casas en existencia incrementó el 3.4 por ciento hasta junio del año pasado, mientras condominios y departamentos subieron al 1.4 por ciento.
La falta de un incremento grande en precios combinado con un mercado débil de casas en otros lugares podría estar a favor de Colorado.
Californianos buscando quedarse con las ganancias del incremento en el precio de sus casas quizás se mudarán a Colorado en mas grandes números ya que tiene un mercado mas asequible, dijeron Rinner y Yun.
El crecimiento de trabajos en el estado continua a sobre pasar el nivel nacional, que también puede agregar a lo atractivo del estado.
Yun predice que el mercado de casas débil podría alargarse de unos seis meses a un año, provisto que esto no cause una recesión mas grande.
Los tres índices principales de la bolsa de valores cayeron el miércoles a causa de las preocupaciones que un declive en el mercado de casas pueda reducir los gastos del consumidor.
Se puede comunicar con el escritor Aldo Svaldi al 303-820-1410 o al asvaldi@denverpost.com.
